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PUEBLA
diciembre 31, 2020

Living Universidad

Task

33 Lofts para vivir en el corazón de la americana

  • Strategy

    Vívelo o réntalo

  • Client

    Vive de las Rentas

Banner-L-univ-interior-scaled
Living
Universidad
Living
Universidad
Completamente nuevo, a un lado de la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, con un proyecto de 23 aparta-estudios de alta rentabilidad, distribuidos en 3 pisos. Completamente nuevo, a un lado de la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, con un proyecto de 23 aparta-estudios de alta rentabilidad, distribuidos en 3 pisos.

Completamente amueblados y equipados con un diseño disruptivo

Un modelo totalmente diferente.
Un concepto llave en mano con servicios incluidos, completamente administrado para que lo vivas o recibas ingresos pasivos mensualmente por rentas.

Desde

$390,600 MXN

Características generales

  • Entrega junio 2021
  • Metros construidos de 15 a 30m2
  • 24 Unidades
  • Un baño completo
  • Cocineta equipada
  • 100% amueblado y equipado
Invierte en apartaestudios de alta rentabilidad en Puebla
Inversión de alta rentabilidad en Puebla. Proyecto en preventa

01

Espacio multifuncional equipado
Muebles de diseño, electrodomésticos de alta gama y espacios de absoluto confort

02

Amenities: Roof Garden, balcones
Disfruta el ambiente de CU a tu estilo.

03

Administración sin complicaciones
Recepción, vigilancia, administración.
Inversión de alta rentabilidad en Puebla. Proyecto en preventa
Inversión de alta rentabilidad en Puebla. Proyecto en preventa
Inversión de alta rentabilidad en Puebla. Proyecto en preventa

Ingresos Pasivos + Ganancia de capital

Hasta un 28%

Plusvalía por preventa
     

100%

Amueblado y equipado

Diseño único y disruptivo, electrodomésticos incluidos.

10%

Plusvalía anual

Estimado con base en la plusvalía de la zona y la rentabilidad proyectada.

100%

Servicios

Agua, luz, internet, limpieza, recepción y vigilancia incluidos.

>8%

Rentabilidad

Si no quieres vivir, nosotros lo administramos por ti.
Rentabilidad mínima proyectada del 8% anual.

Zona
CU

Alta demanda y rentabilidad por m2.

Colonia La Hacienda, un lugar seguro y tranquilo para vivir a 2 cuadras de CU.

Servicios incluidos

Internet
Internet

Agua
Agua

Luz
Luz

Agua caliente
Agua caliente

Limpieza
Limpieza

La mejor ubicación

Caminando estás a:

  • 2 cuadras de CU BUAP
  • 2 cuadras a The Italian Coffee Company
  • 2 cuadras de Avenida Circunvalación
  • 1 cuadra de calle Río Papagayo
  • 10 min de Boulevard Valsequillo  y a la Red Urbana de Transporte Articulado que te comunica por toda Puebla

¿Cómo funciona
el modelo de inversión?

Tu inversión está garantizada por un banco (Fiduciario), que es el que administra y reparte los certificados que te dan derecho a la propiedad y el usufructo.

01
Firma el apartado.
Deposita $50,000 de apartado, Firma el recibo de conformidad y entrega la documentación requerida.
02
Aceptación del fiduciario.
El fideicomiso será el que garantice la operación y acepte tu petición de integrarte en el fideicomiso.
03
Contrato de adhesión.
Una vez firmada tu adhesión, el fideicomiso te abre una cuenta para hacer el depósito de la compra.
04
Ingresos
Vive o recibe tus rentas
¡Así de simple!

Preguntas Frecuentes

¿Qué amenidades hay en la propiedad?

El desarrollo contará con un roof garden, área de recepción y balcones; circuito cerrado de video vigilancia y chapas inteligentes de control por radio frecuencia, con app de administración para propietarios y huéspedes.

¿Cuáles son las ventajas/beneficios que obtendré con esta inversión?
  • Puedes quedarte el Loft que compres para vivir o rentarlo.
  • Si decides rentar tu Loft nosotros lo administramos y puedes entrar al Pool de rentas del edificio y recibir de manera segura el ingreso promedio neto de la parte de la propiedad rentada. Dicha renta tiene un mínimo proyectado del 8% después de gastos.
  • Puedes vender tu Loft a partir de un mes después de terminada y entregada la obra (Marzo 2021) y obtener hasta el 28% de plusvalía inmediata.
  • Puedes vender en cualquier momento ya que tu inversión es totalmente líquida y generará plusvalía de un 8-10% anual.
¿En cuántos años recupero mi inversión si lo usamos para renta?

Si sumas la rentabilidad + la plusvalía anual, recuperas la inversión en menos de 4 años.

¿Cuando estará listo el proyecto?

Al ser un proyecto de remodelación de una propiedad existente, el plazo de entrega es mucho más rápido que en otros desarrollos en preventa. Estaremos entregando los Lofts terminados en Marzo 2021.

¿Cuántos Lofts tiene el proyecto?

El proyecto es de 23 unidades tipo loft

¿Qué tamaños tienen los lofts?

Los loft tienen una base de 15m² pero al estar construidos a doble altura tienen un área habitable superior de otros 6 a 8 metros y algunos con balcón privado llegando a los 25m² con pequeñas variaciones por unidad.

¿Los Lofts tienen ventilación e iluminación natural? ?Tienen patio o balcón?

Todos los lofts tienen iluminación y ventilación natural debido a la localización de la propiedad con 3 frentes. Algunos lofts tendrán balcón privado. Los detalles arquitectónicos de la unidad adquirida se explicitan en el contrato de compraventa.

¿Están amueblados? ¿Tiene cocina? ¿Con qué espacios cuenta?

Son estudios completos y amueblados, cada uno cuenta con cocina equipada, baño completo con accesorios, espacio dormitorio con cama y colchón, escritorio y silla y zona de estar.

¿Puedo comprar un Loft sin amueblar?

Por el momento no ofrecemos esta opción, ya que el concepto de remodelación y explotación en rentas de la propiedad incluye un mobiliario integrado a la construcción con un diseño innovador muy creativo que genera plusvalía y optimiza la habitabiliad de estos espacios. Sin el mobiliario y equipamiento que viene incluido no podemos asegurar la misma experiencia y calidad de vida en los lofts.

¿De qué tamaño será la cama? ¿Pueden ser para dos personas?

Los Lofts tendrán una cama tamaño matrimonial. Puede ser habitados por una persona o una pareja

¿El proyecto tiene estacionamiento?

No, no cuenta con estacionamiento interno. El principal público objetivo de este tipo de lofts no tiene o no usa coche. Se mueven caminando, en bicicleta, en transporte público o en Uber. Sin embargo, si quieren estacionar un coche en la colonia la Hacienda hay muchos espacio libre sobre la misma calle de Hacienda de los Padres o en los andadores y existen varias pensiones de estacionamiento en las cuadras adyacentes.

¿Se aceptan visitas y cuántas personas como máximo?

El loft es para que lo habite un Máximo de dos personas.

Las visitas de día deberán registrarse en recepción. El Máximo de personas por loft es de 5 incluido los habitantes. En el roof garden se podrá recibir un grupo de hasta 8 personas a la vez (no más de un grupo simultáneo), incluido habitantes y con registro previo. No podrá haber más de 15 personas en total en el roof garden en un dado momento.

¿Puedo hacer reuniones y fiestas en mi loft o en el roofgarden?

Habrá un reglamento que limita los horarios de fiestas, el número de personas, y los decibelios máximos por franja horaria y día de la semana.

El roof garden deberá ser reservado para visitas mayores a 5 por grupo incluido los habitantes.

¿Puedo meter un aire acondicionado a mi loft y el costo de mi cuota es el mismo si lo hago?

No, no se pueden hacer instalaciones eléctricas o de equipo adicional o de consumo de agua en el loft, ya que se comparten todos los servicios e Instalaciones y podría peligrar la seguridad de todos

Si los muebles no me gustaron, ¿me los pueden cambiar o puedo cambiar yo mismo toda la decoración?

Si vas a vivir en la unidad si puedes cambiar los muebles por tu cuenta. Pero la unidad se entrega con equipamiento estándar.

Si quieres poner la unidad en Pool de rentas el propietario debe correr con los gastos para poner la unidad de nuevo al nivel que se entregó, para poderla rentar al mismo nivel que las demás

¿En un futuro puedo hacer una modificación de construcción a mi loft?

Solo se puede modificar el mobiliario sin ninguna modificación estructural ni en puertas, ventanas, balcones, patios,tapancos, instalación eléctrica o hidrosanitaria. Cualquier cambio propuesto deberá ser aprobado por el Comité Tecnico del Fidecomiso para preservar la estética del edificio, seguridad de instalaciones y usos de alta rentabilidad habitacional.

¿Qué régimen de propiedad tendrán los lofts?

La compra de un loft está amparada por un régimen de copropiedad dentro de un fidecomiso bancario en donde tú eres el dueño de una unidad privativa. El edificio estará escriturado a nombre de un fidecomiso bancario y los propietarios tendrán derechos fideicomisarios basados en el porcentaje que le corresponde a su unidad.

¿A dónde va mi dinero si compro en preventa?

Después del depósito en garantía, el resto del pago se recibe, una vez que se haya firmado tu adhesión al fideicomiso, en una cuenta que se crea para tal efecto y que constituye la relación legal con el fiduciario.

¿Qué garantías tengo en la compra hasta la entrega?

La compra de un Loft está amparada por un contrato de adhesión al fideicomiso. La propiedad está asignada a una serie del fideicomiso a la que tú serás adherente y es la garantía principal del fideicomiso. Podemos facilitarle los datos y número de fideicomiso que está constituido en escritura pública. La obra de remodelación y construcción empieza en octubre de 2020 y puede visitarla con cita previa para constatar los avances de obra.

¿Puedo comprar el LOFT con una hipoteca bancaria? ¿Qué métodos de pago aplican para la adquisión de la propiedad?

El método de pago admitido es de contado al tratarse de propiedad en fideicomiso, es decir, no aplican hipotecas.

Dado que el monto es tan pequeño 500-700k y el desarrollo tan rápido (4 meses) tú puedes conseguir un préstamo personal, crédito de familiares o incluso pagar una parte con tarjeta de crédito.

¿Cual será el precio de renta de los LOFTS?

La renta mínima estimada para el modelo más pequeño será $3,800 al mes todo incluido y $4,500 para el más grande, con variaciones individuales por el tamaño y ubicación interna del Loft, además de la duración de los contratos (periodo mínimo 6 meses). Esta renta podrá subir fácilmente después de los primeros meses de operación debido a la alta demanda y diferenciador para la zona.

¿A qué mercado de habitantes va dirigido el proyecto?

El proyecto va dirigido a jóvenes universitarios o profesionistas que busquen vivir en una zona tranquila y muy cercana a la BUAP y con excelentes vías de comunicación.

¿Qué pasa si mi Loft no se renta? ¿De todas formas debo pagar la cuota de administración?

Si decides vivir debes pagar la cuota de administración que incluye todos los servicios especificados arriba, esté o no ocupada tu unidad. Sin embargo, si decides que nuestra administradora lo rente, recibirás la rentabilidad promedio del Pool de rentas, independientemente de que tu unidad en particular esté rentada o no.

¿Lo puedo rentar por mi cuenta, cuánto tendría que pagar sólo por la administración mensual?

No puedes rentarlo por tu cuenta ya que es un inmueble 100% administrado por el fideicomiso que regula y estandariza el sistema de rentas y mantenimiento para garantizar la rentabilidad y la plusvalía del inmueble y poder maximizar el pool de rentas para los propietarios. Sin embargo puedes proponer inquilinos lo cual es un punto a favor entre el proceso de selección de huéspedes. Lo vivas o estés en el pool de rentas, tendrás que pagar la cuota de administración y servicios. Inicialmente será desde $950 al mes (en las unidades más pequeñas). Incluye todos los servicios públicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza de áreas comunes, mantenimiento, predial e impuestos, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso. Sin embargo si entras en el Pool de rentas esto se descuenta automáticamente y ya no tendrás que preocuparte por pagar nada más sobre tu propiedad! sino sólo recibir ingresos pasivos.

¿Qué servicios estarán incluidos en la renta para el inquilino?

Incluye todos los servicios básicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza constante de areas comunes, limpieza semanal de unidades privadas, mantenimiento y otros gastos de administración y del fidecomiso

¿Cómo saben que la propiedad tendrá una rentabilidad esperada del 8% para el propietario?

Realizamos un exhaustivo estudio de mercado en la zona y aunque existe una gran cantidad de oferta, la mayoría ofrece cuartos con una calidad muy baja, en nuestro caso ofreceremos mini departamentos totalmente independientes, con diseño y equipamiento que logra una solución única en su tipo. Es por ello que calculamos que los Lofts de Living Universidad, que se rentarán totalmente amueblados y con todos los servicios incluidos (agua, luz, internet, agua caliente, recepción, limpieza de areas comunes, mantenimiento y otros) podrán rentarse fácilmente desde $3,800 pesos al mes. Esto y las estimaciones de gastos, administración, mantenimiento y desocupación, nos llevan a asegurar una rentabilidad promedio con un mínimo del 8%, o superior dependiendo del precio de compra y momento en el tiempo.

¿Por cuanto tiempo rentarán los LOFTS? ¿Rentarán por días o semanas? ¿hay un periodo máximo?

El periodo mínimo de renta está establecido en 6 meses, para evitar una alta rotación de personas en el edificio. No se rentarán en plataformas turísticas ni de corta estancia. El periodo máximo de contrato será de 11 meses, renovables en otro contrato. La posesión del inmueble y sus unidades la tiene siempre el administrador del edificio.

¿Qué pasa si la rentabilidad promedio cae por debajo del 8% anual?

Como en cualquier propiedad inmobiliaria, existe un pequeño riesgo que haya un periodo extraordinario de baja ocupación que asume el propietario. No obstante, por la ubicación y características de este proyecto, en dicho improbable caso, podemos reducir la renta temporalmente (6 meses) para aumentar la ocupación. En todo momento, los propietarios comparten riesgos en el pool de rentas y no se ven afectados porque su unidad en particular esté desocupada por un tiempo. Este modelo es mucho más ágil que la renta tradicional porque los periodos de renta son cortos y todos los servicios y mobiliario ya están incluidos.

¿Me van a retener impuestos por las rentas recibidas?

El modelo legal del fidecomiso de administración de arrendamientos permite transferir mensualmente al propietario (fidecomisario) la renta neta después de descontar todos los gastos del mes. El propietario recibirá dicha renta integra y dependerá de su situación fiscal particular, si la declara a hacienda como arrendamiento (persona física con actividades económicas de arrendamiento por ejemplo) u otro tipo de ingreso. En el caso que se de alta en hacienda como persona física con la actividad de arrendamiento, podrá solicitar la deducción ciega del 35% de la renta o beneficiarse de otro tipo de ventajas fiscales para arrendadores.

¿Si quiero quedarme el Loft para vivir yo o mis familiares, qué gastos tendré que pagar?

Tendrás que pagar la cuota de administración y servicios. Inicialmente ésta será desde $950 al mes (en las unidades más pequeñas). Incluye todos los servicios públicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza de areas comunes, mantenimiento, predial e impuestos, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso. Ya no tendrás que preocuparte por pagar nada mas sobre tu propiedad!

¿En donda está ubicada la propiedad? ¿Cuál la dirección exacta? ¿En qué zona?

El edificio estará ubicado en Hda. de Los Padres 2411
La Hacienda
72570 Puebla, Pue.

  • Caminando estás a minutos de CU BUAP, Avenida Circunvalación, Río Papagayo.
  • A menos de 10 min de Boulevard Valsequillo y a la Red Urbana de Transporte Articulado que te comunica por toda Puebla.
¿Cuál es el descuento de la preventa?

El descuento en preventa y la lista de precios varía semana con semana. Ponte en contacto con uno de nuestros agentes de venta para obtener el precio de preventa en este momento

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